购房记

大学毕业后六年都没有想过买房,虽然也希望有一个固定居所,但是房子的市场均价高出心理价的数倍,这种希望被冲淡了,房子和自已根本扯不上关系

看房前
大学毕业后六年都没有想过买房,虽然也希望有一个固定居所,但是房子的市场均价高出心理价的数倍,这种希望被冲淡了,房子和自已扯不上关系的想法很牢固,朋友同事为买房而背负巨额债务的现象,我无法理解,也不关心,没感觉。

开始看房
直到2014年年初,买套房子的想法,开始有一点点萌芽,为什么会有这个萌芽,这个我也不清楚,可能是快到30岁了吧,很多想法开始改变了,看了很多新闻和房产市场,分析了很多,认为我是比较适合购房的,工作固定,很少外出,所以偶尔去看看一些楼盘,目的主要是熟悉这个市场和增加看房的经验。
这个将花费你大半生积蓄,陪伴你一生的商品,没买好,后果可想而知,所以需要非常谨慎。

经过了7~8个月,看了30~40套房子,加上阅读了一些相关经验分享,积累了一些经验,并结合自身,逐渐形成了一些明确的购房要求,列举一下:

购房还是主要通过中介,多了解,多看,中介的一些介绍和给你的建议,要听,要想,但做决定,一定要深思熟虑,至少也要花个1~7天的时间吧,因为人的想法是在变化的。看房过程中也中意了几套,但当时没有下决定,回来1~2天后又发现了不如意的地方,就放弃了。

要多方面因素考虑,比如,房子的地段,户型格局,朝向,日照时间,通风性,采光性,楼层,景观,各种风水,建面和套内大小,利用率,小区自然环境,人文环境,物业资质和收费,安保措施,开发商资质,建筑质量,社区大小(10万方以上最好),周边厌恶的设备或建筑(比如信号塔,垃圾场,学校,广场,工地),噪音程度,学区房,离学校的距离,离工作点的距离,交通便利程度,生活便利程度,装修程度,装修质量,现在业主的所有权,土地性质,出售原因,当前房市走向,房子价格,月供承受能力,中介资质,中介交易流程,合同,付款、交房方式和时间,二手房家私处理清单,水电气网费、物业费、垃圾费、公滩电费、有线电视费、大修基金等费用的结清和交接,户口的处理,车位的性质和处理,二手房强弱电布线图等。

每个人,每个家庭的需求都不一样,所以有些要求肯定就不一样了,这次我自已购房主要关注了这几方面:
地段:成熟地段,上班近,离学校近
户型格局:通风,采光,最好是端头户,有双阳台,要风水好,比如厕所门不要紧对着卧室或厨房的门
大小:正规两房,套内50~110平米
朝向:东南,最好是卧室朝南,客厅朝东,日照时间充足
楼层:5-7层,或中间层(比如30多层的楼在14-25层最佳)
小区环境:地势平坦,无上下坡,安静
景观:看得远,风景好
物业:物业便宜的
装修:简装或中装,为豪华装修多掏钱不值当。
价格:总价40~55万(暂不算其它费)
其他方面也重要,不过是次要的。

在找房看房过程中,你会发现很难兼顾全面,通过中介,结合搜房网地图,了解了20多个新盘和二手楼盘,实地看了共20多套房之后,
2014年11月09日,终于看中如意的了,并且同时看中两套房,分别是50万和60万价位的,位于重庆渝北新牌坊,可惜自已没能急早下决心,受家人的影响,拖到第二天才决定向中介下订金,错过了这套60万价位的房子,剩下那套50万价位的,因价格很难谈好,最后放弃。

之后的几周,又看过了10多套了,始终找不到如意的,

2014年11月29日,看中了一套,建面93平米的两室两厅一厨一卫双阳台带入户花园,位于渝北龙溪版块的,价位高出预算一点,离主干道路较近,客厅有点吵,卧室还稍好,在城里要找个非常安静的还要兼顾其他方面,那真的很难了,还好这套的其他各方面都非常满意,有了之前的经验,这次10分钟内我就决定交订金,第二天就签订了买卖三方合同。

手续办理
以为看房累,但办手续简单,却实事上麻烦还挺多。
原业主是三个人,共同所有权,家里老人过世了,由还在异地的老伴继承的,在银行呢还有未结清贷款,业主男方又是二婚,我呢,需要办安揭,是异地的杭州集体户,之前户口又在合肥。
所以,事情变得非常麻烦,是二手房过户过程中最麻烦的,这让我们两方给遇上了,历时4个半月才办完。

中间还遇到不少意料之外的麻烦:

原业主取证要用我们的定金10万,超过5万是不受法律保护的,没办法,看业主男方非常诚心,索性给了,定金分两次给的,第二次准备当面网上转账,结果银行卡”丢了“,情急之中让银行冻结了账户,一小时后又找到了卡,但是只好重新准备现款,耽搁了三天。

为了省钱,在网上了解到汇丰银行的贷款利率最优惠,为了满足汇丰银行的苛刻要求,重新让在杭州的朋友同事帮忙准备了证明材料,包括无房证明(房产信息居然没有全国联网,非要到户口所在地打印,我在任何一个地区购一套房都是首套房了?荒唐),可是几天后汇丰银行通知,业主的婚姻证明材料不足,业主平时工作非常忙,哪有那功夫去老家补证明,我只好退让一步,前面花了三周的证明材料基本上没用上,还是按中介推荐的去浦发银行申请贷款。

好不容易等到签定贷款合同,这下是我的婚姻证明不全了,(这就奇怪了,公民的婚姻信息不是全国联网的,历史记录也不随户口走?也就是说我在每个地区结次婚都算首婚?荒唐!),没办法,又劳烦合肥的同学代办,结果办的时候说我有一段时间是黑户,那段时间不给打证明,就是毕业后在工作的绍兴当地没办理落户,过了一年多又在杭州重新落的户(这个户口问题很搞笑啊,绍兴当地没有落户,合肥直接就给你下户了,这个流程上似乎衔接不上啊)。我同学苦口婆心给合肥婚姻登记处的人员述说原因,才终于搞定,真的要感谢那几位帮忙的朋友同学,这可不是举手之劳,是大忙啊。
然后,我的收入证明没有按贷款专员要求的填写,又要重新去打(收入填高了还不行,哪怕是按实际写的,现在要写个假的,和月供相匹配的收入数字,晕,银行逼着大家打假证明呢)。

打证明够荒唐和麻烦的了,业主还要来点儿麻烦,之前买卖合同定的就是过户当天交房,业主女方突然变卦,要收到尾款才交房,这样我们认为业主的信用有问题,收到尾款才交房本身也是增加了我们的风险,为了让中介始终介入双方的争议,我要求中介费分多次付,交房当天才全部结清,可是中介不同意,说是有公司规定。经过激烈谈判,最终达成新的口头协议,同意业主要求,收到尾款才交房,过户当天付清中介费余款,但过户当天,大门换锁芯,钥匙交中介,各种费用结清,户口迁出。
过户当日,业主突然又说没时间,晕,太不当回事儿了,我假都请好了呢,后经中介大哥极力劝说,业主才同意马上过户。
过户之后,业主可能是因为太忙,或者太没把这当回事儿,迟迟不按事先约定把房子交到中介手里,中介明确说明不交房不会去办理产证抵押,业主永远收不到尾款,过了两天终于来交房,结果户口还未迁出,弄得我好为难,过户的重要单据也都在中介手里(当然这本来也是合理的,为卖家着想的),多次听说业主有很多套房,户口问题不是大问题,所以再退让一下吧,先办抵押。

整个二手房交易过程,
买方,一旦交付订金或定金,就几乎一直处于被动;
卖方,在过户后有点被动,有收不到尾款的风险(这个风险很小),这之前可一直是主动的;
中介,几乎一直是主动,无论成不成,都无大的损失,最多就是白忙活,信誉名声也不好了。

说到底,流程很重要,经验很重要,然后整个社会的信用基石是根本,大家都信守承诺,相互理解,很多担心和麻烦就没有了。

2015年02月25日,收到浦发银行放款提醒。浦发银行在春节前后还能迅速放款(7个工作日),确实不错。
2015年03月07日,正式入住,经过多番折腾,总算搬入新家。
2015年03月10日,办理浦发银行存贷易。比汇丰银行划算了啊,变动的利率政策,谁又能事先遇料?
2015年03月16日,水电气物业等过户完成,购房手续全部办完。

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